Участок budowlana 635 m² w Kobyłce przy ul. Urszulki
Pełne media | MPZP MN-40 | dostęp do drogi publicznej | cena 799 000 zł
Na продажа działka budowlana położona w Kobyłce przy ul. Urszulki, w spokojnym rejonie zabudowy jednorodzinnej, blisko granicy z Wołominem. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych łącznie jako jedna nieruchomość funkcjonalna.
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi **635 m²**. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem **MN-40**, co daje jasne warunki zabudowy i pozwala zaplanować inwestycję bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.
Podstawowe informacje
* lokalizacja: **Kobyłka, ul. Urszulki**,
* участки ewidencyjne: **213/9 i 220/4**,
* obręb: **27**,
* powierzchnia łączna: **635 m²**,
* cena: **799 000 zł**,
* cena za m²: ok. **1 254 zł/m²**,
* przeznaczenie w MPZP: **MN-40 — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**,
* media: **woda, kanalizacja, gaz, prąd**,
* dostęp do drogi publicznej,
* stan prawny uregulowany,
* brak obciążeń i problemów prawnych.
Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem **MN-40** i jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Na działce można wybudować:
* dom jednorodzinny wolno stojący,
* budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, przy spełnieniu wymagań planu i przepisów technicznych,
* garaż,
* budynek gospodarczy,
* budynek gospodarczo-garażowy,
* lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, przeznaczony na nieuciążliwą działalność, np. biuro, gabinet, kancelarię lub niewielkie услуги.
Najbardziej naturalnym i bezpiecznym wariantem zagospodarowania jest budowa domu jednorodzinnego wolno stojącego z ogrodem, garażem i miejscami postojowymi.
Parametry wynikające z MPZP
Dla terenu MN-40 obowiązują następujące parametry zabudowy:
* maksymalna powierzchnia zabudowy: **40% powierzchni участки budowlanej**,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: **50% powierzchni участки budowlanej**,
* maksymalna intensywność zabudowy: **0,6**,
* maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: **12 m**,
* maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: **3**,
* dopuszczalne dachy: dwuspadowe lub wielospadowe,
* nachylenie głównych połaci dachu: **20°-45°**.
Dla powierzchni **637 m²** oznacza to orientacyjnie:
* maksymalną powierzchnię zabudowy do ok. **254,8 m²**,
* konieczność zachowania minimum ok. **318,5 m² powierzchni biologicznie czynnej**,
* maksymalną intensywność zabudowy odpowiadającą ok. **382,2 m²** powierzchni całkowitej.
Ostateczna możliwość zagospodarowania zależy od projektu, linii zabudowy, odległości od granic участки, miejsc parkingowych oraz rozwiązań dotyczących wód opadowych.
Медиа i dostęp do drogi
Участок posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów:
* wodociągu,
* kanalizacji miejskiej,
* gazu,
* energii elektrycznej.
Dostępność pełnych mediów jest istotnym atutem nieruchomości, ponieważ upraszcza proces przygotowania inwestycji i ogranicza konieczność stosowania rozwiązań zastępczych, takich jak szambo czy indywidualne ujęcie wody.
Nieruchomość ma również dostęp do drogi publicznej, co jest kluczowe przy planowaniu budowy domu i uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.
Локация
Участок położona jest przy ul. Urszulki w Kobyłce, w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To lokalizacja odpowiednia dla osób, które szukają miejsca pod dom w kameralnym sąsiedztwie, ale z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.
W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, tereny rekreacyjne oraz infrastruktura Kobyłki i Wołomina. Bliskość Wołomina zwiększa wygodę codziennego życia — w krótkim czasie można dojechać do szkół, przychodni, obiektów sportowych, urzędów, sklepów i punktów usługowych.
Локация będzie szczególnie wygodna dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących в Варшаве lub w okolicznych miejscowościach.
Szkoły i przedszkola w okolicy
W rejonie ul. Urszulki dostępne są placówki edukacyjne dla dzieci w różnym wieku.
Orientacyjne odległości wskazywane dla tej lokalizacji:
* przedszkole — około **1,5 km**,
* szkoła podstawowa — około **1-1,6 km**,
* liceum — około **600 m**.
W Kobyłce funkcjonują m.in.:
* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 1 im. Zofii Nałkowskiej,
* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Sportowymi nr 3 im. Karola Wojtyły,
* Publiczne Przedszkole nr 1 im. Krasnala Hałabały,
* inne publiczne i niepubliczne placówki przedszkolne.
W pobliskim Wołominie znajduje się m.in. **I Liceum Ogólnokształcące im. Wacława Nałkowskiego**.
Dostęp do szkół i przedszkoli w niewielkiej odległości jest jednym z ważnych atutów tej lokalizacji dla rodzin planujących budowę domu.
Dojazd do Wołomina i Warszawy
Położenie przy ul. Urszulki zapewnia wygodny dojazd zarówno do Wołomina, jak i Warszawy.
Do centrum Wołomina można dojechać samochodem orientacyjnie w około **5-10 minut**, w zależności od natężenia ruchu i wybranej trasy. Dzięki temu mieszkańcy mogą szybko korzystać z infrastruktury sąsiedniego miasta, w tym sklepów, szkół, usług, placówek medycznych i obiektów sportowych.
Dojazd do Warszawy ułatwia kolej podmiejska. Stacja **Kobyłka-Ossów** znajduje się w odległości około **2,4 km** od nieruchomości. Przejazd pociągiem do stacji **Варшава Wileńska** zajmuje około **14-17 minut**. To istotna zaleta dla osób pracujących в Варшаве, ponieważ pozwala ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.
Dla kogo jest ta oferta
Nieruchomość będzie odpowiednia dla:
* osób planujących budowę domu jednorodzinnego,
* rodzin szukających участки z dobrym dostępem do szkół i przedszkoli,
* osób pracujących в Варшаве, które chcą korzystać z kolei podmiejskiej,
* kupujących szukających участки z pełnymi mediami,
* klientów, dla których ważny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
* osób poszukujących spokojnej lokalizacji w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Najważniejsze atuty
* działka budowlana o powierzchni **637 m²**,
* dwie участки sprzedawane razem jako jedna funkcjonalna nieruchomość,
* teren objęty MPZP — **MN-40**,
* możliwość budowy domu jednorodzinnego,
* pełne media: woda, kanalizacja, gaz, prąd,
* dostęp do drogi publicznej,
* uregulowany stan prawny,
* spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej,
* bliskość szkół i przedszkoli,
* szybki dojazd do Wołomina,
* dobre połączenie kolejowe z Warszawą.
Цена
Цена ofertowa nieruchomości wynosi:
**799 000 zł**
czyli około:
**1 258 zł/m²**
To propozycja dla osób, które szukają участки budowlanej z pełnymi mediami, jasnym przeznaczeniem w planie miejscowym i dobrą lokalizacją pod budowę domu jednorodzinnego.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
